“国十条”房产新政出台后，外地投资者异地贷款被拒、买二套房首付成数提高、贷款办不下来等导致购房合同违约，因此产生的各种房地产纠纷增加。

    上海市申房律师事务所主任律师孙洪林认为，对于新政出台后，房贷受影响所产生的交易纠纷，要分不同情况予以处理：合同有约定依约定，若房屋买卖双方在合同中对贷款问题有特别约定 （如约定贷款不足或不成，房屋买受人自行补足贷款等）的，当事人以贷款政策发生变化为由要求解除房屋买卖合同的，法院不予支持。房屋买受人应当依照合同约定补足贷款，否则要承担违约责任。

    若当事人对贷款不足或不成时房款支付未有明确约定的，因房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。

    孙律师建议，有关部门应尽快针对新情况，制订审判指导意见。